청약 가점 높이는 방법 — 무주택 기간·부양가족·통장 점수 완벽 분석

청약 가점이 50점이 넘지 않으면 서울 도심 인기 단지 당첨은 사실상 어렵습니다. 가점은 무주택 기간(32점), 부양가족 수(35점), 청약통장 가입 기간(17점) 세 가지로 구성되어 최대 84점입니다. 자신의 점수를 정확히 파악하고 단지를 골라야 청약 전략이 완성됩니다.

가점 항목별 점수표

1. 무주택 기간 (최대 32점)

세대원 전원이 무주택인 기간을 기산합니다. 만 30세 이후 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터 계산합니다.

• 1년 미만: 2점
• 1년 이상 ~ 2년 미만: 4점
• 2년 이상 ~ 3년 미만: 6점
• 3년 이상 ~ 4년 미만: 8점
• 8년 이상 ~ 9년 미만: 18점
• 15년 이상: 32점 (최대)

중요: 세대원 중 한 명이라도 주택을 소유하거나 과거 1~2년 내 처분 이력이 있으면 무주택 기간 기산점이 달라질 수 있습니다. 청약홈 '청약가점계산기'로 정확히 확인하세요.

2. 부양가족 수 (최대 35점)

주민등록등본 기준 직계존속(부모·조부모)과 직계비속(자녀)이 대상입니다. 배우자는 세대원이지만 부양가족 수에는 포함되지 않습니다.

• 0명: 5점
• 1명: 10점
• 2명: 15점
• 3명: 20점
• 4명: 25점
• 5명: 30점
• 6명 이상: 35점 (최대)

직계존속은 3년 이상 같은 세대에 등재되어야 인정됩니다. 그래서 청약을 3년 앞두고 부모님과 합가하는 것이 효과적입니다.

3. 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

• 6개월 미만: 1점
• 6개월 ~ 1년 미만: 2점
• 1년 ~ 2년 미만: 3점
• 2년 ~ 3년 미만: 4점
• 5년 ~ 6년 미만: 7점
• 10년 ~ 11년 미만: 12점
• 15년 이상: 17점 (최대)

실제 가점 계산 사례 두 가지

사례 A — 35세 맞벌이 부부, 자녀 1명, 청약통장 5년, 무주택 5년

• 무주택 기간 5년: 10점
• 부양가족 1명 (자녀): 10점
• 청약통장 5년: 7점
• 합계: 27점 — 비조정대상지역 추첨제 도전 권장

사례 B — 45세 외벌이, 배우자+자녀 2명+부모님 합가(3년 경과), 통장 15년, 무주택 12년

• 무주택 기간 12년: 26점
• 부양가족 4명 (자녀 2+부모님 2): 25점
• 청약통장 15년: 17점
• 합계: 68점 — 서울 강남권 이외 대부분 단지 당첨 가능권

가점을 현실적으로 높이는 방법

1. 무주택 기간 관리

이미 주택을 소유한 경우, 처분 후 무주택 기간이 쌓이기 시작합니다. 1주택자가 주택을 처분하면 그 시점부터 기산되므로, 처분 시점과 청약 목표 시점을 역산해 계획하세요.

2. 부모님 합가 — 3년 전략

무주택 부모님을 3년 이상 전에 같은 세대에 등재하면 최대 20점을 추가로 확보할 수 있습니다. 단, 부모님이 주택을 소유하면 세대원 주택 보유로 간주되어 오히려 불리해집니다.

3. 자녀 청약통장 조기 개설

자녀는 출생 직후부터 청약통장 가입이 가능합니다. 자녀 명의 통장이 15년 후에는 통장 점수 17점을 확보해줍니다. 월 2만 원씩만 납입해도 충분합니다.

4. 내 가점에 맞는 단지 선택

청약홈에서 '청약결과조회'를 하면 과거 단지별 당첨 최저 가점을 확인할 수 있습니다. 가점 40점대라면 수도권 2기 신도시나 경기도 외곽 단지가 현실적인 목표입니다.

가점이 낮다면? — 추첨제 전략

85㎡ 초과 물량이나 비조정대상지역 단지는 추첨제 비율이 높습니다. 가점이 낮은 30~40점대라면 이 물량에 집중하세요. 2025년 경기도 수원의 한 단지에서 추첨제 물량에 30점대 가점자가 당첨된 사례도 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 배우자의 청약통장 가입 기간도 내 가점에 합산되나요?
아닙니다. 청약통장 가점은 신청자 본인의 통장 가입 기간만 반영됩니다. 부부 중 가점이 높은 쪽을 신청자로 정하는 것이 유리합니다.