청약 가점 최대 84점 구성과 계산 방법을 알아봅니다. 무주택기간(최대 32점)·부양가족수(최대 35점)·청약통장 가입기간(최대 17점)을 정확히 계산하고 점수 높이는 현실적인 방법을 정리했습니다.
청약 가점이 50점이 넘지 않으면 서울 도심 인기 단지 당첨은 사실상 어렵습니다. 가점은 무주택 기간(32점), 부양가족 수(35점), 청약통장 가입 기간(17점) 세 가지로 구성되어 최대 84점입니다. 자신의 점수를 정확히 파악하고 단지를 골라야 청약 전략이 완성됩니다.
세대원 전원이 무주택인 기간을 기산합니다. 만 30세 이후 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터 계산합니다.
중요: 세대원 중 한 명이라도 주택을 소유하거나 과거 1~2년 내 처분 이력이 있으면 무주택 기간 기산점이 달라질 수 있습니다. 청약홈 '청약가점계산기'로 정확히 확인하세요.
주민등록등본 기준 직계존속(부모·조부모)과 직계비속(자녀)이 대상입니다. 배우자는 세대원이지만 부양가족 수에는 포함되지 않습니다.
직계존속은 3년 이상 같은 세대에 등재되어야 인정됩니다. 그래서 청약을 3년 앞두고 부모님과 합가하는 것이 효과적입니다.
사례 A — 35세 맞벌이 부부, 자녀 1명, 청약통장 5년, 무주택 5년
사례 B — 45세 외벌이, 배우자+자녀 2명+부모님 합가(3년 경과), 통장 15년, 무주택 12년
이미 주택을 소유한 경우, 처분 후 무주택 기간이 쌓이기 시작합니다. 1주택자가 주택을 처분하면 그 시점부터 기산되므로, 처분 시점과 청약 목표 시점을 역산해 계획하세요.
무주택 부모님을 3년 이상 전에 같은 세대에 등재하면 최대 20점을 추가로 확보할 수 있습니다. 단, 부모님이 주택을 소유하면 세대원 주택 보유로 간주되어 오히려 불리해집니다.
자녀는 출생 직후부터 청약통장 가입이 가능합니다. 자녀 명의 통장이 15년 후에는 통장 점수 17점을 확보해줍니다. 월 2만 원씩만 납입해도 충분합니다.
청약홈에서 '청약결과조회'를 하면 과거 단지별 당첨 최저 가점을 확인할 수 있습니다. 가점 40점대라면 수도권 2기 신도시나 경기도 외곽 단지가 현실적인 목표입니다.
85㎡ 초과 물량이나 비조정대상지역 단지는 추첨제 비율이 높습니다. 가점이 낮은 30~40점대라면 이 물량에 집중하세요. 2025년 경기도 수원의 한 단지에서 추첨제 물량에 30점대 가점자가 당첨된 사례도 있습니다.
Q. 배우자의 청약통장 가입 기간도 내 가점에 합산되나요?
아닙니다. 청약통장 가점은 신청자 본인의 통장 가입 기간만 반영됩니다. 부부 중 가점이 높은 쪽을 신청자로 정하는 것이 유리합니다.
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