부동산 중개수수료 — 요율표와 절약 방법

부동산 중개수수료(복비)는 법정 상한 요율이 정해져 있습니다. 많은 분들이 공인중개사가 부르는 금액을 그대로 내지만, 사실 상한 이하로 협상이 가능합니다. 거래 전에 요율표를 알아두면 불필요한 지출을 줄일 수 있습니다.

매매 중개수수료 요율 (2026년 기준)

• 5,000만 원 미만: 0.6% (최대 25만 원)
• 5,000만~2억 원 미만: 0.5% (최대 80만 원)
• 2억~9억 원 미만: 0.4% (상한 없음)
• 9억~12억 원 미만: 0.5%
• 12억~15억 원 미만: 0.6%
• 15억 원 이상: 0.7%

전세 중개수수료 요율

• 5,000만 원 미만: 0.5% (최대 20만 원)
• 5,000만~1억 원 미만: 0.4% (최대 30만 원)
• 1억~6억 원 미만: 0.3%
• 6억~12억 원 미만: 0.4%
• 12억~15억 원 미만: 0.5%
• 15억 원 이상: 0.6%

월세 중개수수료 계산 방법

월세는 보증금 + (월세 × 100)으로 환산한 금액에 전세 요율을 적용합니다.

예시: 보증금 1,000만 원 + 월세 60만 원 → 환산액 7,000만 원 → 0.4% = 28만 원 (단, 한도 30만 원 이내)

실제 거래별 수수료 계산 예시

• 서울 마포구 7억 원 아파트 매매: 7억 × 0.4% = 280만 원
• 경기도 성남시 5억 원 아파트 매매: 5억 × 0.4% = 200만 원
• 서울 보증금 3억 전세: 3억 × 0.3% = 90만 원
• 서울 15억 원 아파트 매매: 15억 × 0.7% = 1,050만 원

고가 주택일수록 수수료 부담도 커지는 구조입니다. 15억짜리 아파트를 사고팔면 중개수수료만 2,100만 원에 달합니다.

수수료 합법적으로 낮추는 방법

• 협상 요청: 법정 상한 요율은 최대치입니다. 거래가 잘 이루어진 경우 10~20% 할인을 요청해볼 수 있습니다.
• 공동중개 확인: 매도인·매수인이 각각 다른 중개사를 쓰는 경우 양측에서 각각 수수료를 받습니다. 이 경우 한쪽 중개사가 더 열심히 협상에 나설 유인이 있습니다.
• 직거래 플랫폼 활용: 당근마켓 부동산, 직방 등에서 직거래를 시도할 수 있으나, 계약서 작성·권리관계 확인은 법무사 또는 공인중개사의 도움을 받는 것이 안전합니다.

자주 묻는 질문

Q. 공인중개사가 상한 요율보다 더 요구하면 어떻게 하나요?
법정 상한 요율 초과 수수료 요구는 불법입니다. 한국공인중개사협회(1588-0114) 또는 관할 지자체 신고센터에 신고할 수 있으며, 초과 지급한 금액은 반환 청구가 가능합니다. 영수증이나 계좌이체 내역을 증거로 보관해 두세요.

Q. 매수인과 매도인이 같은 중개사를 쓸 경우 수수료가 절반이 되나요?
아닙니다. 동일 중개사가 양쪽을 중개해도 수수료는 각자 상한 요율 내에서 각각 청구됩니다. 총 수수료는 오히려 두 배가 될 수 있습니다.