[여수 분양] 소제지구 A4BL 중흥S-클래스 우미린 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

전라남도 여수의 신흥 주거 타운으로 떠오르는 소제지구에 중흥S-클래스와 우미린이 함께 공급하는 대단지 아파트 소식을 전해드립니다. 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 가격대를 갖춘 단지로, 앞서 소개해 드린 A3블록과 나란히 위치하여 시너지 효과가 기대되는 곳입니다. 모집공고문을 꼼꼼히 분석하여 핵심 정보를 정리해 드립니다.

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

소제지구 A4BL 중흥S-클래스 우미린은 전라남도 여수시 소호동 840번지 일원 여수소제지구 A4블록에 들어섭니다. 단지 규모는 지하 3층부터 지상 최고 25층까지 총 11개 동으로 이루어져 있으며, 전체 925세대의 대단지 규모를 자랑합니다.

전체 세대 중 특별공급이 573세대로 구성되어 비중이 매우 높으며, 일반공급은 352세대가 배정되었습니다. 특별공급 세부 항목으로는 신혼부부 169세대, 생애최초 137세대, 다자녀가구 89세대, 이전기관 종사자 89세대 등이 포함됩니다. 입주 예정 시기는 A3블록과 마찬가지로 2029년 6월로 예정되어 있습니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

청약 당첨을 위한 첫걸음인 주요 일정입니다. 입주자 모집공고일은 2026년 4월 24일 금요일입니다. 청약의 시작인 특별공급 접수는 2026년 5월 4일 월요일부터 5월 6일 수요일까지 진행되며, 징검다리 휴무 등을 고려하여 일정을 확인하시기 바랍니다.

일반공급 1순위 접수는 2026년 5월 7일 목요일, 2순위는 5월 8일 금요일에 진행됩니다. 당첨자 발표일은 2026년 5월 15일 금요일로 예정되어 있습니다. 당첨자로 선정되신 분들은 5월 17일부터 5월 26일까지 서류 접수 기간을 거치게 되며, 정당 계약은 5월 27일부터 5월 29일까지 사흘간 체결됩니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

자금 계획 수립에 가장 중요한 타입별 최고가 기준 분양가 정보입니다. 국민 평형인 84A 타입은 최고 4억 7,950만 원이며, 84B 타입 4억 7,450만 원, 84C 타입 4억 7,450만 원, 84D 타입 4억 7,300만 원, 84E 타입 4억 7,550만 원으로 책정되었습니다. 중대형인 109A 타입은 최고 6억 5,100만 원, 109B 타입 6억 4,000만 원이며, 대형인 135A 타입은 8억 4,300만 원, 135T 타입(테라스형)은 최고 8억 6,400만 원입니다.

분양대금 납부 비율은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 설정되어 초기 자금 부담을 줄였습니다. 계약금은 1차 1,000만 원 정액제 후 30일 이내에 잔여분을 납부하는 방식입니다. 또한 중도금 60%에 대해서는 무이자 대출 혜택이 제공되어 입주 시까지 금융 부담이 적은 것이 큰 장점입니다. 발코니 확장비는 타입별로 약 550만 원에서 1,020만 원 사이로 별도 책정되어 있습니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

본 단지는 비규제지역 내 공공택지에 공급되는 분양가 상한제 적용 주택입니다. 따라서 재당첨 제한은 당첨자 발표일로부터 10년이 적용되며, 전매 제한 기간은 1년입니다. 실거주 의무 기간은 적용되지 않아 자금 운용에 여유가 있습니다.

청약 자격은 모집공고일 현재 여수시 거주자 또는 전국 거주 만 19세 이상이면 가능합니다. 다만 순위 내 경쟁 발생 시 주택건설지역인 여수시 6개월 이상 계속 거주자가 우선합니다. 1순위 자격 요건은 청약통장 가입 기간 6개월 이상과 면적별 예치금을 충족해야 합니다. 유의할 점은 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 자의 세대에 속한 분은 추첨제로 신청해야 한다는 것입니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

단지 내에는 피트니스, 골프연습장, 탁구장, 작은도서관, 독서실 등 수준 높은 커뮤니티 시설이 완비됩니다. 특히 소제지구의 쾌적한 자연환경과 어우러지는 조경 설계가 돋보입니다. 교육 여건의 경우 초등학생은 단지 인근의 안심초등학교에 배치될 예정이며, 중·고등학생은 여수시 내 기존 학교군에 분산 배치됩니다.

거주 환경 측면에서 확인해야 할 점은 단지 서측에 위치한 리조트 및 워터파크 시설로 인해 성수기 시 소음이나 외부 차량 유입에 따른 교통 불편이 발생할 수 있다는 점입니다. 또한 단지 경계부에 방음벽이 설치되어 인접한 일부 세대는 조망권이나 일조권에 영향이 있을 수 있으니 견본주택에서 배치도를 꼭 확인하시기 바랍니다.

소제지구의 미래 가치와 대단지의 프리미엄을 동시에 누릴 수 있는 이번 청약에서 예비 청약자 여러분 모두에게 행운이 깃들기를 응원하겠습니다.

더 상세한 정보는 분양 문의처인 061-686-9360으로 문의하시거나, 전라남도 여수시 웅천동 1807-3번지에 위치한 주택전시관을 방문하여 직접 확인해 보시기 바랍니다.