남양주왕숙2 A-3블록 공공분양주택(본청약)

[남양주 분양] 왕숙 아테라(남양주왕숙2 A-3) 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

경기도 남양주시의 새로운 주거 중심지로 떠오르는 남양주왕숙2 공공주택지구에서 기다려온 본청약 소식이 전해졌습니다. 한국토지주택공사(LH)와 금호건설 컨소시엄이 공동으로 시행하는 왕숙 아테라(남양주왕숙2 A-3블록)가 입주자 모집공고를 발표하며 본격적인 분양 일정에 돌입했습니다. 이번 포스팅에서는 예비 청약자분들이 가장 궁금해하실 분양가와 일정, 자격 요건을 왕숙아테라_공고전문.pdf 내용을 바탕으로 꼼꼼하게 분석해 드리겠습니다.

## 섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

남양주왕숙2지구 A-3블록에 위치한 왕숙 아테라는 경기도 남양주시 일패동과 이패동 일원에 자리를 잡았습니다. 단지 규모는 지하 2층에서 지상 최고 29층에 이르는 8개동으로 구성되며 전체 세대수는 총 686세대입니다. 주택형별로는 전용면적 59제곱미터 390세대, 74제곱미터 102세대, 84제곱미터 194세대가 공급됩니다. 공급 물량의 구성을 살펴보면 사전청약 당첨자 등을 대상으로 하는 물량이 605세대로 대부분을 차지하며 나머지 물량 중 특별공급 61세대와 일반공급 20세대가 본청약으로 배정되었습니다. 입주 예정 시기는 2030년 5월로 계획되어 있으며 정확한 입주 시기는 추후 개별적으로 안내될 예정입니다.

## 섹션 2. 청약 주요 일정 안내

가장 먼저 확인해야 할 입주자 모집공고일은 2026년 4월 30일 목요일입니다. 사전청약 당첨자분들은 5월 18일부터 19일까지 주택형 선호순위를 선택해야 하며 배정 결과는 5월 20일에 발표됩니다. 이후 본청약 일정은 5월 26일 화요일 기관추천과 다자녀가구 등을 포함한 특별공급 접수를 시작으로 본격화됩니다. 일반공급의 경우 5월 28일과 29일 양일간 접수를 받으며 대망의 당첨자 발표는 6월 15일 월요일 오후 5시에 예정되어 있습니다. 당첨자로 선정된 분들은 6월 18일부터 진행되는 서류 접수 기간을 거쳐 최종적으로 8월 24일부터 28일까지 정당 계약을 체결하게 됩니다.

## 섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

주택형별 최고가 기준 분양가를 살펴보면 전용 59제곱미터 에이원(A1) 타입은 5억 2천 678만 원, 비원(B1) 타입은 5억 2천 793만 원으로 책정되었습니다. 전용 74제곱미터 에이원(A1) 타입의 최고 공급 금액은 6억 4천 611만 원이며 가장 넓은 전용 84제곱미터 에이원(A1) 타입은 7억 3천 245만 원의 분양가를 보여줍니다. 자금 납부 비율은 일반 당첨자 기준으로 계약금 10퍼센트와 중도금 60퍼센트 그리고 잔금 30퍼센트 구조로 진행됩니다. 중도금 대출은 금융권의 규제 상황에 따라 현재 집단대출 가능 여부가 미정이므로 자력 납부 가능성도 염두에 두어야 합니다. 또한 발코니 확장비는 분양가와 별도로 청구되며 주택형에 따라 약 479만 원에서 최대 769만 원 수준으로 책정되어 있습니다.

## 섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

이번 단지는 공공택지에서 공급되는 국민주택으로 입주자 모집공고일 현재 수도권에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급됩니다. 동일 순위 내 경쟁 시에는 남양주시에서 1년 이상 계속 거주한 신청자가 30퍼센트를 우선 배정받으며 경기도 거주자 20퍼센트, 나머지 50퍼센트는 수도권 거주자에게 돌아갑니다. 분양가상한제가 적용되는 단지인 만큼 규제 사항도 명확히 인지해야 합니다. 당첨 시 10년간 재당첨이 제한되며 전매 제한 기간은 당첨자 발표일로부터 3년입니다. 특히 거주의무 기간이 3년으로 설정되어 있어 입주 시점에 실제로 거주해야 한다는 점을 반드시 유념하시기 바랍니다.

## 섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

교통 환경 측면에서 지구 내 경의중앙선과 9호선 신설 역사가 계획되어 있어 향후 서울 접근성이 크게 개선될 전망이며 인근에 지하철 4호선 별내별가람역이 위치하고 있습니다. 교육 여건으로는 지구 내에 유치원과 초등학교 및 중학교가 2029년 3월 개교를 목표로 신설될 예정입니다. 커뮤니티 시설로는 피트니스센터와 골프연습장 및 작은도서관과 주민카페 등 입주민의 편의를 위한 공간들이 계획되어 있습니다. 다만 거주 환경과 관련하여 사업부지 인근 군부대의 항공 작전으로 인한 소음과 진동 피해가 발생할 수 있습니다. 또한 지구 남동측에 위치한 음식물자원화시설과 남양주시에서 추진 중인 자원회수시설 소각장 등이 인접해 있으므로 현장을 방문하여 주변 환경을 꼼꼼히 확인해 보시는 것이 좋습니다.

## 마무리 및 안내

왕숙 아테라에 대한 더욱 자세한 분양 상담이 필요하신 분들은 대표번호 031-712-7775를 통해 문의하실 수 있습니다. 실물을 확인하실 수 있는 주택전시관은 경기도 남양주시 별내동 816-1번에 마련되어 있으며 일반 관람은 2026년 5월 10일부터 17일까지 가능합니다.