[평택 분양] 고덕국제신도시 수자인풍경채 2단지 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

안녕하세요! 오늘은 경기도 평택의 핵심 주거지로 꼽히는 고덕국제신도시에서 공급되는 고덕국제신도시 수자인풍경채 2단지의 입주자 모집공고 내용을 상세히 분석해 드립니다. 이번 단지는 분양가 상한제가 적용된 민영주택으로 합리적인 분양가와 우수한 입지 조건을 갖추어 예비 청약자들의 높은 관심을 받고 있습니다.

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

고덕국제신도시 수자인풍경채 2단지는 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 Abc-61블록에 위치하며 지하 2층에서 지상 최고 23층까지 총 5개 동 규모로 건설됩니다. 전체 공급 물량은 456세대로 이 중 기관추천과 다자녀가구, 신혼부부 등을 포함한 특별공급이 203세대이며 일반공급은 253세대로 배정되었습니다. 주택형은 전용면적 84제곱미터 A, B, C 타입과 대형 평형인 101제곱미터로 구성되며 입주 예정 시기는 2029년 1월로 계획되어 있습니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

청약을 준비하시는 분들은 다음의 타임라인을 꼭 확인하시기 바랍니다. 이번 단지의 입주자 모집공고일은 2026년 4월 29일입니다. 특별공급 접수는 2026년 5월 11일에 시작되며 일반공급 1순위는 5월 12일, 2순위는 5월 13일에 각각 접수를 진행합니다. 당첨자 발표일은 2026년 5월 20일로 예정되어 있으며 당첨자 서류 접수는 5월 22일부터 5월 28일까지 진행됩니다. 이후 정당 계약은 6월 1일부터 6월 4일까지 4일간 견본주택에서 체결될 예정입니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

주택형별 최고가 기준으로 분양가를 살펴보면 84A 타입은 5억 6,710만 원이며 84B 타입은 5억 6,100만 원, 84C 타입은 5억 5,850만 원으로 책정되었습니다. 가장 넓은 평형인 101 타입의 최고 분양가는 6억 6,400만 원입니다. 분양대금 납부 비율은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 구성되어 초기 자금 부담을 낮췄습니다. 중도금 대출은 공급대금의 60% 범위 내에서 융자 알선이 시행될 예정이며 대출 이자는 입주 시점에 완납하는 이자 후불제가 적용됩니다. 발코니 확장비는 별도로 84A 타입 450만 원부터 101 타입 750만 원 수준으로 책정되었습니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

평택시는 현재 비규제지역이지만 본 단지는 대규모 택지개발지구에서 공급되는 주택으로 거주지 요건에 따른 우선공급 비율이 적용됩니다. 평택시 1년 이상 계속 거주자에게 30%를 우선 공급하고 경기도 6개월 이상 거주자에게 20%, 나머지 50%를 전국 거주자에게 공급합니다. 1순위 자격을 얻기 위해서는 청약통장 가입 기간 12개월 이상과 지역별 예치금을 충족해야 하며 노부모 부양 특별공급과 일반공급 1순위는 세대주 요건이 필수입니다. 본 단지는 당첨 시 10년간 재당첨 제한이 있으며 전매 제한 기간은 3년이 적용되지만 실거주 의무 기간은 없다는 점이 특징입니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

단지 내에는 경로당, 어린이집, 작은 도서관, 피트니스 센터, 골프연습장 등 풍부한 커뮤니티 시설이 들어설 예정입니다. 교육 환경으로는 설립 예정인 고덕6초등학교 통학 구역에 해당하나 설립 전까지는 인근 민세초등학교에 임시 배치될 계획입니다. 거주 환경 면에서 유의할 점은 단지가 비행 안전 제6구역 항공로에 위치하여 항공기 소음 피해가 발생할 수 있다는 점입니다. 또한 사업지구 동측의 경부선 철도 조망 및 소음 영향과 지구 내 군부대 및 탄약고가 존치하고 있어 입주 시 시야에 들어올 수 있다는 점을 미리 확인하셔야 합니다.

더 궁금하신 사항은 분양 문의처인 1544-8802를 통해 안내받으실 수 있으며 견본주택은 경기도 평택시 고덕동 1694-1086에 위치해 있습니다. 꼼꼼한 분석과 준비로 고덕국제신도시에서 원하시는 내 집 마련의 꿈을 꼭 이루시기를 진심으로 응원합니다!